운정신도시 파주운정신도시 네이버검색
즐겨찾기추가
파주운정신도시
왼쪽배경
파주신도시 라인 운정부동산 라인 운정신도시아파트 라인 파주부동산 라인 운정부동산 라인 운정아파트 라인 파주아파트
오른쪽배경
매물정보
가람 1벽산한라          
가람 3동문1차          
가람 4한양수자인          
가람 7한라비발디          
가람 8동문2차          
가람 9남양휴튼          
가람10동양월드          
가람11동문굿모          
산내 6한라비발디          
산내 8월드2차          
산내10대우푸지          
산내11현대2차          
산내9현대힐스          
한빛 1한라비발디          
한빛 2일신휴먼빌          
한빛 3아이파크          
한빛 5캐슬칸타빌          
한빛 8휴먼시아          
한빛4롯데파크          
한빛9롯데파크          
한울 2벽산블루밍          
한울 7삼부르네상          
해솔 7롯데캐슬          
해솔 1두산위브          
해솔 2월드1차          
해솔 3현대1차          
해솔 4벽산우남          
해솔 5삼부르네상          
이미지
아파트매매   아파트분양권
아파트전세    아파트월세
상가/사무실    단독주택지
토지/공장/창고   단지소개
평형 자동계산기

는 몇 일까요?
서비스바로가기
파주출판도시
아파트실거래가
토지이용계획확인원
등기부등본열람
국토해양부
온나라
민원24시
한국토지주택공사
기준시가조회
운정행복센터
운정1동주민센터
운정2동주민센터
운정3동주민센터
국세청
공동주택관리정보시스템
파주저널
파주신문
부동산거래관리시스템
도로명주소안내
공동주택가격
개별공시지가

아파트천사 방문자수
금일방문자수
21
전체방문자수
218430
HOME > 커뮤니티 > 상담게시판

게시판타이틀
조회수 6620
제목 [스크랩] 좋은 전월셋집 찾기 '10계명'
 
 
부동산정보업체부동산써브는 실수요자들이 전월세집을 찾을 때 점검해야 할 10가지를 제시했다.
 
▲좋은 집 찾기는 꾸준한 노력과 결단력 필요 = 좋은 전월세집, 즉 본인이 부담 가능한 수준의 가격과 입지여건을 갖춘 주택을 찾기 위해서는 최소 한 달 이상의 여유 시간을 두고 꾸준히 노력해야 한다. 최근 몇 년 사이 전월세 값이 급등했기 때문에, 시세보다 저렴하거나 임대차 가격 대비 주거환경이 우수한 집이 임차물건으로 시장에 나오면, 보통 하루, 길어야 2~3일 안에 계약될 가능성이 높다. 따라서 매일 부동산 중개업소를 방문하거나, 전화 또는 인터넷 웹 서핑 등을 통해 실시간으로 임차주택을 찾아야 한다.

▲아파트가 대세는 아니야 = 단기간에 급등한 전월세 가격이 부담스럽다면 상대적으로 임대차 비용 수준이 저렴한 다가구·다세대·소형빌라 등의 주택을 찾는 것도 고려해 볼만 하다. 아파트가 체계적인 관리가 쉽고 보안 등 안전성이 더 우수한 편이라 찾는 수요가 많지만, 가격이 비싼데다가 층간소음 등 원치 않는 주거 피해가 발생할 수 있는 단점도 있기 때문이다.

▲은행대출은 정부 지원 적극 활용 = 전월세집을 찾는 단계에서는 자금이 충분치 않다면 은행에서 전세대출 가능 여부를 확인해야 한다. 현재 지자체장의 추천을 받은 저소득가구는 수도권 과밀억제권역 기준 최대 한도액 5600만원까지 연이율 2%의 저리로 국민주택기금의 전세자금 대출을 받을 수 있는 등 정부 지원을 적극 활용하면 비용을 줄일 수 있다.

▲계약단계 - 집주인 본인확인과 등기부등본 열람 필수 = 계약 준비 단계는 해당 임대차 주택의 부동산등기부 등본을 확인해야 한다. 만약 주택 소유자의 대리인과 임대차 계약을 체결해야 한다면, 위임장과 인감 증명서를 반드시 요구해야 한다.

등기부등본 열람을 통해서는 집주인이 집을 담보로 은행에서 대출 받은 금액 등을 확인할 수 있다. 이 때 세입자는 계약(납부)할 임대차(전월세) 보증금과 집주인이 기존에 받은 대출금의 합계가 해당 주택 시세의 70%를 넘는지 확인해야 한다.

▲계약 후 - 대항력 취득, 확정일자, 주민등록 전입 준비 = 계약서 작성 후에는 확정일자를 받고 전세자금 대출 확인 등 잔금을 치를 준비를 해야 한다. 확정일자는 주택임대차계약서를 갖고 주택 임차주택 소재지의 읍면사무소, 동주민센터, 시군구청, 등기소 등에서 받을 수 있다. 주택 입주시점에서는 전월세집 거주에서 가장 중요한 주택의 인도와 주민등록을 원활하게 마쳐야 한다.

▲계약 완료 후 최소 2년간 거주가능, 임대차 해지 사유 확인 = 임대차 계약 완료 후 주택을 인도 받고 전입신고를 마쳤다면 세입자는 최소 2년 간 전월세집을 사용을 보장받는다. 단 임대인과 임차인 모두 계약 기간 중이라도 계약을 중도 해지할 수 있는 경우가 있어 주의해야 한다.

임차인은 임차주택의 일부가 임차인 과실 없이 멸실되거나 기타 사유로 더 이상 사용(거주)할 수 없는 경우 전월세 계약을 중도해지 할 수 있다. 또 임대인은 임차인이 약정한 월세 등을 2회 이상 연체하거나 동의 없이 임차권을 양도한 경우 등이 발생하면 중도해지를 통보할 수 있다.

▲대출 원리금과 월세 소득공제는 '덤' = 정부가 임차인의 주거비 부담완화를 위해 전월세 관련 소득공제 제도를 시행하고 있기 때문에 이를 꼼꼼히 챙겨봐야 한다. 특히 올해부터는 소득공제 대상이 총 급여액 5000만원 이하로 기준 금액이 완화됐고 단독세대주도 전월세 공제를 받을 수 있다. 전세자금 대출을 받은 무주택세대주는 원리금을 중도 상환하면, 상환액의 40%가 소득공제 된다.

▲임대차 1년 6개월 시점, 재계약 대비 = 전월세 거주 후 1년 6개월 정도의 시간이 지나면 재계약 또는 계약종료 이후를 준비해야 힌다. 임대차보호법상 임대차계약을 갱신하거나 계약조건을 변경하고 싶으면 임대인은 계약기간 종료 6개월 전부터 1개월 전까지, 임차인은 종료 1개월 전까지 통지해야 한다.

만약 해당기간까지 별도의 통지가 없었다면 기존 계약 그대로 임대차 계약이 자동 연장된다. 이후 임차인은 향후 2년 간 계속 거주할 수 있으며, 2년 기간 중에 언제든 임대차계약을 해지할 수도 있다.

▲집주인이 보증금 돌려주지 않을 땐 '임차권등기명령' = 임대차계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 관할 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 임차보증금 중 일부를 돌려받지 못한 경우에도 신청 가능하다. 임차권 등기 이후에는 집을 비우고 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권이 그대로 유지된다.

▲살던 집이 경매에 넘어간다면 '경락기일까지 대항력 유지해야' = 집이 경매에 넘어간 경우 임차인은 그동안 유지해온 대항력 등을 더욱 신경 써야 보증금을 큰 손해 없이 돌려받을 수 있다. 우선변제 요건인 주택인도와 주민등록을 주택 낙찰 기일까지 계속 유지해야 보증금을 후순위 권리자보다 우선 변제 받을 수 있다. 이 때 임대차계약 기간이 남았더라도 경매 법원에 배당요구를 할 수 있다.
    부동산에 관해 평소 자주접하는 질문을 정리해 놓은 방입니다.
번호 제목 작성일자 조회수
51 [스크랩] 집주인과 다투는 중에도 월세를 계속 내야할까? 2015-10-24 6169
50 [스크랩] 세무상담 -제척기간, 소멸시효에 대해 설명해주세요 2015-09-24 5352
49 [스트랩] '부부공동명의' 절세효과 등 장·단점 따져.. 2015-08-22 5344
48 [스크랩] 전세서 반전세로 바꿔야 된다면.. 2015-03-07 6077
47 [스크랩] 계약 해제됐는데 중개수수료 줘야 하나 2014-09-12 5861
46 [스크랩] 부동산 매매시 집문서 잃어버리면? 2014-07-29 6806
45 [스크랩] 가구에 가려진 곰팡이로 인한 전셋집 분쟁 2014-07-23 5585
44 [스크랩] 전월세 임대소득 과세 문답풀이 2014-06-18 5492
43 [스크랩] 세입자의 원상회복범위 어디까지? 2014-05-17 6096
42 [스크랩] 혼인합가로 2주택 상태에서 배우자 사망시엔? 2014-05-16 5682
41 [스크랩] 이사갈때 도어록·샹들리에 떼어가도 될까 2014-03-22 6334
40 [스크랩] 아파트매매 가계약, 마음대로 해지했다가는 2014-02-12 6783
39 [스크랩] 부부 공동명의로 부동산 등기하면 절세할 수 있다는데... 2014-02-03 6426
38 [스크랩] 확정일자 대신 전세권 설정…차이는? 2014-02-03 6103
37 [스크랩] “살아보고 결정하세요” 알고 보니…(에프터 리빙제) 2013-10-17 6926
36 [스크랩]'살아보고 분양결정?' 계약 시 꼭 알아야 할 .. 2013-07-10 6273
35 [스크랩] 잘 팔리는 집 만드는 14가지 방법 2013-07-04 6721
34 [스크랩] 재계약 때 보증금 오르면 계약서 꼭 써야 2013-04-08 6289
33 [스크랩] [취재파일] "난방비 대신 폭탄을 맞았어요" 2013-02-04 7711
32 [스크랩] 집 계약서 분실, 양도세 계산은? 2013-01-25 7143
31 [스크랩] 부동산 경매투자 10가지 유의점 - 매일경제 2013-01-25 6076
30 [스크랩] 전세보증금 돌려줄 때 ‘가압류’ 확인하세요” 2013-01-18 6647
29 [스크랩] 좋은 전월셋집 찾기 '10계명' 2012-12-18 6619
28 [퍼온글] 대출시장의 현장에서 바라본 대출을 받을때의 조언 2012-10-03 6317
27 전세 재계약, 돈 떼이지 않으려면? 2012-09-17 7269
26 미분양 아파트 전세 들어가려는데 2012-09-14 6602
25 직거래로 전세 구할 때 주의할 점 2012-08-24 7344
24 매수인이 중도금을 제 날짜에 주지 않았을 경우는? 2012-04-28 8377
23 부동산계약시 중도금의 효력! 2012-04-25 7434
22 계약연장 임대차 계약과 중개수수료 2012-02-22 7484
21 부동산 계약 해약시 중개수수료 지불은? 2012-02-08 8137
20 계약 후 24시간 이내에 해약 할 경우! 계약금은 ? 2012-02-06 6915
19 소유권 이전시 필요한 서류 (매도/매수) 2012-01-13 18015
18 월세입자의 월차임을 연말정산으로 챙기기 2012-01-06 7303
17 양도소득세 신고시 인정받는 필요경비 2012-01-05 7959
16 운정신도시 각아파트단지 관리사무소 전화번호는? 2011-12-30 8805
15 2012년 변경된 양도소득세율은 ? 2011-12-23 7774
14 운정신도시內 각 아파트 중학교배정 2011-12-14 10544
13 우리아이는 어느초등학교 가나요? 2011-12-14 7449
12 아파트 관심단지의 관리비부과내역 보기 2011-12-09 7640
11 인터넷으로 등기부등본을 열람해야하는데 주소가.... 2011-12-09 7827
10 분양권상태에서의 임대차 계약 2011-11-24 7198
9 임대차계약의 보증금 증액과 연장계약 2011-11-04 7358
8 아파트 입주 전 사전점검 요령! 2011-11-02 11156
7 임대차계약 종료후 시설물 원상복구의 문제 2011-10-31 9023
  1   2 

매물.매매문의/소비자상담 (031)949-8900     팩스(031)8071-6702     대표메일hiapt1004@naver.com
하단메뉴1 하단메뉴1 하단메뉴1 하단메뉴1 하단메뉴1
하단정보