운정신도시 파주운정신도시 네이버검색
즐겨찾기추가
파주운정신도시
왼쪽배경
파주신도시 라인 운정부동산 라인 운정신도시아파트 라인 파주부동산 라인 운정부동산 라인 운정아파트 라인 파주아파트
오른쪽배경
매물정보
가람 1벽산한라          
가람 3동문1차          
가람 4한양수자인          
가람 7한라비발디          
가람 8동문2차          
가람 9남양휴튼          
가람10동양월드          
가람11동문굿모          
산내 6한라비발디          
산내 8월드2차          
산내10대우푸지          
산내11현대2차          
산내9현대힐스          
한빛 1한라비발디          
한빛 2일신휴먼빌          
한빛 3아이파크          
한빛 5캐슬칸타빌          
한빛 8휴먼시아          
한빛4롯데파크          
한빛9롯데파크          
한울 2벽산블루밍          
한울 7삼부르네상          
해솔 7롯데캐슬          
해솔 1두산위브          
해솔 2월드1차          
해솔 3현대1차          
해솔 4벽산우남          
해솔 5삼부르네상          
이미지
아파트매매   아파트분양권
아파트전세    아파트월세
상가/사무실    단독주택지
토지/공장/창고   단지소개
평형 자동계산기

는 몇 일까요?
서비스바로가기
파주출판도시
아파트실거래가
토지이용계획확인원
등기부등본열람
국토해양부
온나라
민원24시
한국토지주택공사
기준시가조회
운정행복센터
운정1동주민센터
운정2동주민센터
운정3동주민센터
국세청
공동주택관리정보시스템
파주저널
파주신문
부동산거래관리시스템
도로명주소안내
공동주택가격
개별공시지가

아파트천사 방문자수
금일방문자수
23
전체방문자수
218432
HOME > 커뮤니티 > 상담게시판

게시판타이틀
조회수 6078
제목 [스크랩] 전세서 반전세로 바꿔야 된다면..
 
계약서는 꼭 다시 쓰고 기존 확정일자 유지해야



#. 2년 전 아파트 전세계약을 했던 김모씨(38)는 집주인이 일대 전세금이 5000만원가량 올랐다며 오른 만큼을 월세로 돌리는 반전세(보증부월세)로 재계약을 권해 고민 중이다. 김씨는 "이사비용과 중개수수료 등 수백만원이 드는 데다 아이 학교 문제 때문에 재계약이 나을 것 같다"면서도 "계약서를 다시 써야하는 것인지, 월세 25만원이 적정수준인지 등 아는 게 없고 주변 사람마다 조금씩 의견이 달라 어떻게 해야할지 모르겠다"고 털어놨다.

■계약서 다시 쓰고 전환요율 따져야

주택임대차시장이 전세에서 월세시대로 가는 과도기적 상황에서 '반전세' 계약이 빠르게 늘고 있다. 세입자의 경우 상당한 목돈인 전세금을 올려주는 것보다는 월세를 내는 편이 부담이 적을 수 있고 집주인도 저금리기조로 월세를 받는 편이 이익이라고 여기기 때문. 그러나 주로 전세와 월세로 양분화돼 있던 임차시장에서 다소 생소한 반전세로 재계약 시 유의할 점 또한 많다고 전문가들은 조언한다.

6일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 월세 거래량은 5298건으로 집계돼 지난 2011년 이후 최고치를 기록했다. 반면 지난달 서울의 아파트 전세 거래는 총 1만2943건으로, 지난해 같은 달 대비 11.9% 감소했다.

전국적으로도 월세 거래는 꾸준히 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 1월 전국의 전·월세 거래량 중 월세(보증부 포함)가 차지하는 비율은 43.5%로 증가폭이 확대되고 있다.

이 같은 상황에서 전문가들은 반전세로 재계약할 경우 계약서를 꼭 다시 써야 하고 전환요율이 적정수준인지를 따져봐야 한다고 조언한다.

부동산114 김은진 리서치팀장은 "전세에서 반전세로 재계약할 경우 거래형태가 바뀐 것이니까 계약서를 다시 써야 한다"면서도 "보증금이 더 늘어나지 않는 경우 특약란에 종전 계약서의 승계라는 사실을 명시하고 기존 확정일자를 유지해야 한다"고 조언했다. 이어 "확정일자를 다시 받으면 전세금 우선변제권 순위가 늦춰지기 때문에 오히려 불리해진다"고 덧붙였다.

유엔알컨설팅 박상언 대표도 "전세금에 대해 월세로 돌릴 경우 법적으로 정해진 전환요율이 10%인데 실제 시중에서는 금리가 낮기 때문에 그 이하인 5~6%에 맞춰진다"며 "무리한 전환요율을 산정하는 것은 불법인 만큼 적정선인지 잘 따져봐야 한다"고 설명했다. 이어 "재계약서를 작성할 경우 집주인과 세입자 둘만 만나서 하는 방법보다는 기존에 거래했던 중개업소에서 작성을 대리해달라고 하는 게 안전하다"며 "통상 10만원 정도 부담하면 된다"고 부연했다.

무엇보다 기존의 전세계약금에 대한 근저당에 대해서도 주의를 기울여야 한다.

■확정일자는 기존 유지가 유리

양지영 리얼투데이 팀장은 "집주인이 꾸준히 근저당을 늘려왔을 수 있기 때문에 재계약 시 선순위 근저당 등을 체크해봐야 한다"고 충고했다. 위드피알 나인성 리서치팀장도 "일단 새로운 계약으로 취급되기 때문에 선순위 저당권 대출 금액 등에 주의해야 한다"며 "재계약 직전에 집주인이 별도의 대출을 받았는지 등을 알아봐야 한다"고 강조했다.

나 팀장은 "반전세도 월세 계약이기 때문에 월세 소득공제 신청 여부를 집주인과 상의하고 월세 일자와 연체 시 연체이자, 보증금에서 얼마를 공제할지 등을 특약으로 해놓는 편이 깔끔하다"며 "월세의 경우 집주인이 도배나 장판을 해주는데 반전세는 어떻게 할지 등도 확인해봐야 한다"고 조언했다.

nvcess@fnnews.com 이정은 기자


※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지
    부동산에 관해 평소 자주접하는 질문을 정리해 놓은 방입니다.
번호 제목 작성일자 조회수
51 [스크랩] 집주인과 다투는 중에도 월세를 계속 내야할까? 2015-10-24 6170
50 [스크랩] 세무상담 -제척기간, 소멸시효에 대해 설명해주세요 2015-09-24 5353
49 [스트랩] '부부공동명의' 절세효과 등 장·단점 따져.. 2015-08-22 5344
48 [스크랩] 전세서 반전세로 바꿔야 된다면.. 2015-03-07 6077
47 [스크랩] 계약 해제됐는데 중개수수료 줘야 하나 2014-09-12 5862
46 [스크랩] 부동산 매매시 집문서 잃어버리면? 2014-07-29 6807
45 [스크랩] 가구에 가려진 곰팡이로 인한 전셋집 분쟁 2014-07-23 5585
44 [스크랩] 전월세 임대소득 과세 문답풀이 2014-06-18 5492
43 [스크랩] 세입자의 원상회복범위 어디까지? 2014-05-17 6096
42 [스크랩] 혼인합가로 2주택 상태에서 배우자 사망시엔? 2014-05-16 5682
41 [스크랩] 이사갈때 도어록·샹들리에 떼어가도 될까 2014-03-22 6334
40 [스크랩] 아파트매매 가계약, 마음대로 해지했다가는 2014-02-12 6783
39 [스크랩] 부부 공동명의로 부동산 등기하면 절세할 수 있다는데... 2014-02-03 6426
38 [스크랩] 확정일자 대신 전세권 설정…차이는? 2014-02-03 6103
37 [스크랩] “살아보고 결정하세요” 알고 보니…(에프터 리빙제) 2013-10-17 6927
36 [스크랩]'살아보고 분양결정?' 계약 시 꼭 알아야 할 .. 2013-07-10 6274
35 [스크랩] 잘 팔리는 집 만드는 14가지 방법 2013-07-04 6721
34 [스크랩] 재계약 때 보증금 오르면 계약서 꼭 써야 2013-04-08 6289
33 [스크랩] [취재파일] "난방비 대신 폭탄을 맞았어요" 2013-02-04 7711
32 [스크랩] 집 계약서 분실, 양도세 계산은? 2013-01-25 7143
31 [스크랩] 부동산 경매투자 10가지 유의점 - 매일경제 2013-01-25 6077
30 [스크랩] 전세보증금 돌려줄 때 ‘가압류’ 확인하세요” 2013-01-18 6648
29 [스크랩] 좋은 전월셋집 찾기 '10계명' 2012-12-18 6620
28 [퍼온글] 대출시장의 현장에서 바라본 대출을 받을때의 조언 2012-10-03 6317
27 전세 재계약, 돈 떼이지 않으려면? 2012-09-17 7270
26 미분양 아파트 전세 들어가려는데 2012-09-14 6602
25 직거래로 전세 구할 때 주의할 점 2012-08-24 7345
24 매수인이 중도금을 제 날짜에 주지 않았을 경우는? 2012-04-28 8377
23 부동산계약시 중도금의 효력! 2012-04-25 7434
22 계약연장 임대차 계약과 중개수수료 2012-02-22 7484
21 부동산 계약 해약시 중개수수료 지불은? 2012-02-08 8138
20 계약 후 24시간 이내에 해약 할 경우! 계약금은 ? 2012-02-06 6916
19 소유권 이전시 필요한 서류 (매도/매수) 2012-01-13 18016
18 월세입자의 월차임을 연말정산으로 챙기기 2012-01-06 7303
17 양도소득세 신고시 인정받는 필요경비 2012-01-05 7960
16 운정신도시 각아파트단지 관리사무소 전화번호는? 2011-12-30 8805
15 2012년 변경된 양도소득세율은 ? 2011-12-23 7774
14 운정신도시內 각 아파트 중학교배정 2011-12-14 10544
13 우리아이는 어느초등학교 가나요? 2011-12-14 7450
12 아파트 관심단지의 관리비부과내역 보기 2011-12-09 7640
11 인터넷으로 등기부등본을 열람해야하는데 주소가.... 2011-12-09 7827
10 분양권상태에서의 임대차 계약 2011-11-24 7199
9 임대차계약의 보증금 증액과 연장계약 2011-11-04 7358
8 아파트 입주 전 사전점검 요령! 2011-11-02 11156
7 임대차계약 종료후 시설물 원상복구의 문제 2011-10-31 9023
  1   2 

매물.매매문의/소비자상담 (031)949-8900     팩스(031)8071-6702     대표메일hiapt1004@naver.com
하단메뉴1 하단메뉴1 하단메뉴1 하단메뉴1 하단메뉴1
하단정보