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제목 아파트 입주 전 사전점검 요령!
 
요즈음은 따로 이사철이 없듯이 새로 입주하는 아파트단지도 계절에 관계없이 입주하는 아파트도 많지요..
 
아파트는 입주전 "사전점검"이라는 제도가 있습니다.
오늘은 이 "사전점검" 이라는 제도와 사전점검 요령에 대해서 말씀드리겠습니다.
 
작은 제품들도 생산과정에서 불량이 생길수 있는데 다양한 공정을 거치는 아파트 또한 당연히 불량이 생길수 있습니다.
 
새로지은 아파트에 입주한지 얼마 지나지 않아 하자가 발생해 입주자들이 불편을 겪는 경우가 종종 있습니다.
따라서 입주를 앞두고 사전점검을 하는게 매우 중요합니다.
 
사전점검은 보통 입주전 1 ~ 2 개월전에 이뤄지며 입주예정자들을 대상으로 안내문이 발송됩니다.
 
사전점검을 꼼꼼히 했다면 하자를 줄일 수 있지만 반대로 이를 소홀히 했다가 입주후에 하자를 발견하면 하자에 대한 책임소재를 두고 시공사와 분쟁이 생길수도 있습니다.
 
아파트 준공을 위해서는 공사가 설계대로 진행됐는지를 확인하는 감리제도가 있지만 인테리어 마감이나 조경공사 등은 감리대상이 아니므로 소비자가 직접 체크해야할 사항입니다.
 
자!
이제는 사전점검에 주의사항을 볼까요?
 
첫째 : 사전점검일 준비물을 챙겨라!
 
입지예정자들은 사전점검일에 각종 준비물들을 챙겨 집안구석구석을 꼼꼼히 체크해야 합니다.
새집으로 이사한다는 들뜬 마음으로 대충 둘러보다가는 입주 후 후회할 일이 생길지도 모릅니다.
 
보통 사전점검 기간은 1천가구 이상 아파트는 4일이상,1천가구 미만 아파트의 경우 3일 이상입니다.
건설업체가 점검요령을 알려주며 체크리스트를 제공하지만 입주예정자가 직접 챙겨야 할 것들도 있습니다.
 
분양당시 받았던 카탈로그를 비롯해
설계면적과 시공면적이 동일한지를 확인하기위한 줄자,
하자를 찍어 기록에 남길 디지털카메라,
개선돼야할 부분을 표시할 접착식 메모지 등이 필수 준비물입니다.
(간혹 체크리스트,메모지,하자 표시할 스티커는 시공사에서 주는곳도 있습니다.)
또, 가능하다면 아파트입주 경험이 있는 친구나 친척 3 ~ 4명과 동행하는 것이 좋습니다.
주택법시행령에 따라 사전점검 당시 발견된 하자는 마감재 및 공정별로 1 ~ 2년간 보수를 받을 수 있습니다.
 
둘째 : 꼼꼼하게 체크하라!
 
먼저 집을 둘러본뒤 실제 시공된 마감재가 카탈로그에 광고된 것과 다른 부분이 있는지 살펴야 합니다.
다른부분이 발견되면 시공사에 이의를 제기해 조치 받을수 있습니다.
 
벽에 습기가 차거나 물이 스며드는곳은 없는지 살펴야 합니다.
장판색이 변했거나 벽면 결로현상으로 벽지가 떠있는 경우는 방수처리에 문제가 있다는 것입니다.
외부와 연결되는 벽면을 비롯해 장농뒤 등.. 집안 구석구석에 곰팡이가 슬지않았는지도 살펴야 합니다.
이를 방치 할 경우 입주 후 누수 문제가 발생 할 수도 있습니다.
 
현관문,방문,창문 등이 잘 열리고 닫히는지, 아귀는 맞는지,도장에는 이상이 없는지, 흠집이나 변형의 흔적은 없는지 확인해야 합니다.
특히 현관문의 경우 신문 및 우유투입구 등이 견고하게 붙어 있는지 살펴봐야 합니다.
(신문 및 우유 투입구가 없는 현관이 대부분이지만 간혹 있는 문도 있더라구요)
 
주방과 화장실도 신경써야할 부분이 많습니다.
싱크대는 배수통과 배수관이 제대로 연결 됐는지 배기후드 및 팬 작동시 진동 및 소음은 발생하는지,타일 설치 상태와 수납장의 움직임 등을 살펴야 합니다.
수도꼭지를 모두 잠근뒤에도 수도 계량기다 돌아 간다면 어디선가 물이 새는 것일수도 있습니다.
 
화장실 바닥은 적절히 기울어져 배수가 잘 되는지,벽과천장,욕조 틈새의 실링 처리상태,환기용 팬의 정상작동 등을 확인합니다.
 
이외에도 발코니는 바닥에 물을 부었을때 고이는 곳이 없어야 합니다.
난간대의 고정상태,벽과천장의 도장 마감상태와 균열여부도 꼼꼼히 챙겨야 합니다.
 
집 밖에도 챙겨야 할 것들이 많습니다.
계단과 난간은 튼튼한지,외벽의 도장상태나 야간조명 등을 확인해야 합니다.
놀이터,휴게시설,운동시설 등 부대시설 또한 이용하는데 불편함이 없는지 따져봐야 합니다.
사전점검을 했다고 안심하고 입주를 하면 안됩니다.
다시한번 현장을 방문해 체크했던 문제점들이 보수됐는지 확인할 필요가 있습니다.
 
만약 사전점검때 발견하지 못한 하자를 입주 후 발견했다면 책임소재 분쟁을 예방하기 위해 입주자 대표회의를 통해 시공업체에 내용증명 발송을 통한 보수요청을 하는것이 좋습니다.
 
이상과 같이 장황하게 설명을 했지만 빠진부분도 있을겁니다.
 
무조건, 첫째도 꼼꼼히,둘째도 꼼꼼히 확인하시는것이 최선입니다.
 

---아파트천사---

    부동산에 관해 평소 자주접하는 질문을 정리해 놓은 방입니다.
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